תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. התכנית מתמקדת במבנים שהוקמו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן 413, שנכנס לתוקף באותה שנה.
התכנית מציעה שתי אפשרויות עיקריות: חיזוק המבנה הקיים (תמ"א 38/1) או הריסת המבנה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2).
במסגרת תמ"א 38/1, המבנה הקיים מחוזק ומשודרג, ללא הריסה מלאה. הפרויקט כולל תוספות בנייה, הרחבת דירות קיימות, שיפוץ חזיתות, הוספת מעליות ושיפור תשתיות.
תמ"א 38/2 עוסקת בהריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש במקומו. הדיירים מקבלים דירות חדשות ומודרניות, עם עמידות גבוהה יותר בפני רעידות אדמה ותשתיות משופרות.
| קריטריון | תמ"א 38/1 | תמ"א 38/2 |
|---|---|---|
| סוג הפרויקט | חיזוק ושדרוג המבנה הקיים | הריסת המבנה ובנייה מחדש |
| יתרון לדיירים | שדרוג המבנה הקיים | דירות חדשות לחלוטין |
| משך הפרויקט | 12-18 חודשים | 18-36 חודשים |
| פינוי דיירים | הדיירים נשארים במבנה | פינוי מלא עד לסיום הבנייה |
| עלות ליזם | נמוכה יותר | גבוהה יותר |